Lage
Am südlichen Ende des Sees liegt Castelletto Ticino unmittelbar am Fluss Ticino gegenüber von Sesto Calende. Es liegt somit nur wenige Autominuten von den Stränden des Lago Maggiore entfernt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Milano Malpensa ist in rund 20 Minuten erreichbar. Castelletto ist eine lebendige und geschäftige Kleinstadt von etwa 10.000 Einwohnern und kein typischer Touristenort aber historisch geprägt von der Lage am Fluss.
Beschreibung
Die Villa liegt in einer gehobenen Wohngegend mit lockerer Bauweise und großen flachen Grundstücken ca. 1 km vom Fluss entfernt. Es gibt 2 Wohngeschosse mit einer Wohnfläche von etwa 350 qm, einen Keller (2 große Räume) und eine ausbaubare Mansarde von rund 175 qm Grundfläche. Im Parterre befinden sich 4 große Räume mit je einem Kamin und ein Bad. Im 1. Stock gibt es 4 weitere große Räume und ein Bad.
Die Bauweise ist sehr solide. Struktur und Dach sind in ordentlichem Zustand. Das Dach ist nicht isoliert. Die Ausstattung (Fenster, sanitäre Einrichtungen und Elektrik sind in gutem Zustand, aber sehr alt und sollten erneuert werden). Die schönen Fußböden sind original. Eine Übernahme der teils antiken Möbel ist Verhandlungssache. Es gibt einen kleinen Balkon im ersten Stock.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 5.200 qm. Der inzwischen etwas eingewachsene Garten mit Palmen, Camelien und typischen Pflanzen der Region liegt am Haus und nimmt davon etwa 1.200 qm ein. Der Rest (etwa 4.000 qm) ist Wald. Im Garten befindet sich ein altes, beschädigtes Nebengebäude von rund 40 qm das zu einem Miniappartement oder einer Garage ausgebaut werden kann. Es gibt mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.
Hinweis: Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Daher können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Wohnflächenangaben beruhen auf italienischem Recht.
Maklerprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages hat der Käufer an Marco F. Hahn Immobilien eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % aus dem Gesamtkaufpreis zu entrichten.
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